Внесение изменений в правила землепользования и застройки ивановского сельского поселения октябрьского муниципального района волгоградской области

                                                                                                            Приложение  №3                                                                                                                

                                                                                                            к решению Октябрьской районной Думе  

                                                                                                           Октябрьского муниципального района  

                                                                                                           Волгоградской области от 23.12.2016 г.

                                                                                                           № 29-5/173

Внесение изменений в Правила землепользования и застройки Ивановского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области, утвержденных решением Совета народных депутатов Ивановского сельского поселения  Октябрьского муниципального района Волгоградской области от 24.04.2010 г № 14/95-1.

1.   В  статью 43. Общие положения о градостроительных регламентах и ограничениях, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации  внести следующие изменения:

1) Название статьи 43 изложить в новой редакции: «Статья 43.  Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства».

2) Пункт 1 Статьи 43. Общие положения о градостроительных регламентах и ограничениях, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации  изложить в новой редакции:

«1. Настоящим градостроительным регламентом предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

1) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка;

б) максимальная площадь земельного участка;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2.  Раздел 9.  Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальной зоны  изложить в новой редакции: 

«Раздел 9.  Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальной зоны.

 Статья 44.  Жилая зона (Ж)

Зона ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования жилых районов, микрорайонов и кварталов из отдельно стоящих и блокированных жилых зданий с минимально разрешенным набором услуг для населения местного значения и возможностью ведения непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции в целях удовлетворения личных потребностей.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
   1. Основные виды разрешенного использования:

• отдельно стоящие односемейные жилые здания;
• отдельно стоящие блокированные двухсемейные жилые здания;
• детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
• школы общеобразовательные;
• магазины товаров первой необходимости;
• временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля) и обслуживания населения;
• строения для содержания домашних животных и птицы;
• здания, строения, сооружения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью.

 Таблица III. 1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства,             

                            реконструкции объектов капитального строительства для жилой зоны (Ж)  

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

             -     отдельно стоящие или встроенные в жилые здания гаражи и открытые парковки;

• производственные, бытовые здания, строения и сооружения;
• хозяйственные постройки;
• строения для содержания домашних животных и птицы;
• теплицы, оранжереи;
• индивидуальные бани, надворные туалеты;
• палисадники, огороды, сады;
• индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
• объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
• площадки для сбора мусора;
• индивидуальные бассейны.

1.3. Условно-разрешенные виды использования:

         - пункты оказания первой медицинской помощи;

          - аптечные учреждения;

          - здания, строения, сооружения бытового обслуживания населения (ремонт бытовой                                                                                                                                                                          

          техники, ателье, парикмахерские, косметические и лечебно-профилактические салоны,    

          химчистки, прачечные);

          - площадки для детей, отдыха, спортивных занятий;

          - теннисные корты;

          - здания со спортзалами и помещениями для досуговых занятий;

          - школы-интернаты любого профиля и дома ребенка;

          - кафе, закусочные отдельно стоящие;

          - объекты, связанные с отправлением культа;

          - объекты коммунально-бытового назначения;

          - объекты социального назначения;

          - здания, строения, сооружения почтовых отделений, телефонных и телеграфных станций

          - временные объекты торговли (павильоны розничной и мелкооптовой торговли) и

          обслуживания населения;

          - плодовые и овощные хранилища (сооружения для хранения плодовых и овощных культур).

 2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

  а) минимальная площадь земельного участка - 500 кв. метров;

      б) максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. метров;

      в) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров.

3. Предельное количество этажей  зданий, строений, сооружений – 3 шт.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого  размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60%.

 Статья 45. Общественно-деловая зона ( Ц )

Зона ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования центра поселения с преимущественным спектром обслуживающих видов недвижимости, разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, связанных с удовлетворением периодических потребностей населения при ограничении жилых функций.

          1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования:

• конторские здания с офисами организаций, фирм, компаний;
• магазины, торговые центры, мини-рынки;
• торгово-развлекательные здания, строения, сооружения;
• клубы, дискотеки, танцзалы;
• рынки открытые и закрытые;
• спортивные клубы и залы;
• предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные);
• аптеки;
• транспортно-экспедиционные агентства и фирмы;
• здания и сооружения бытового обслуживания населения;
• отделения, участковые пункты полиции.

    Таблица III. 2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства для общественно-деловой зоны ( Ц )

                          1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

• встроенные в здания и пристроенные гаражи;
• парковки перед зданиями, строениями и сооружениями деловых, культурных,

обслуживающих и коммерческих видов использования;

• здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных предприятий и служб.
•  

                  1.3.Условно-разрешенные виды использования:

• жилые дома разных типов;
• объекты, связанные с отправлением культа;
• бани и сауны;
• общественные туалеты;

            -     объекты пожарной охраны.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

  а) минимальная площадь земельного участка - 500 кв. метров;

      б) максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. метров;

      в) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров.

3. Предельное количество этажей  зданий, строений, сооружений – 3 шт.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого  размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60%.

3) Статья 46. Производственная  зона ( П )

               Зона выделена для обеспечения разрешительно - правовых условий и процедур формирования промышленных площадок, включающих производственные предприятия III, IV И V КЛАССА ВРЕДНОСТИ без выбросов (сбросов) загрязняющих веществ, избыточных запахов, вибрации, шума и не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду.

Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости осуществляется только при соблюдении санитарных и экологических нормативов и требований.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и      

      объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

-          основные площадки производственных предприятий III, IV и V класса вредности различного профиля;

• объекты складского назначения различного профиля;
• гаражи и стоянки хранения грузовых автомобилей, автобусов;
• станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
• объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
• санитарно-технические сооружения и сооружения коммунального назначения;
• административные и конторские здания;
• проектные, научно-исследовательские организации и лаборатории;
• теплицы;
• специализированные павильоны по продаже товаров собственного производства;
• здания, строения сооружения, павильоны оптовой и мелкооптовой торговли;
• здания, строения, сооружения пожарной охраны;
• здания, строения, сооружения органов внутренних дел и министерства обороны;
• озелененные территории санитарно-защитных зон.

Таблица III. 3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства,

                                                        реконструкции объектов капитального строительства для производственной  зоны   ( П )