Внесение изменений в правила землепользования и застройки ивановского сельского поселения октябрьского муниципального района волгоградской области

                                                                                                            Приложение  №3                                                                                                                

                                                                                                            к решению Октябрьской районной Думе  

                                                                                                           Октябрьского муниципального района  

                                                                                                           Волгоградской области от 23.12.2016 г.

                                                                                                           № 29-5/173

 

Внесение изменений в Правила землепользования и застройки Ивановского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области, утвержденных решением Совета народных депутатов Ивановского сельского поселения  Октябрьского муниципального района Волгоградской области от 24.04.2010 г № 14/95-1.

 

1.   В  статью 43. Общие положения о градостроительных регламентах и ограничениях, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации  внести следующие изменения:

1) Название статьи 43 изложить в новой редакции: «Статья 43.  Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства».

2) Пункт 1 Статьи 43. Общие положения о градостроительных регламентах и ограничениях, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации  изложить в новой редакции:

«1. Настоящим градостроительным регламентом предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

1) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка;

б) максимальная площадь земельного участка;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2.  Раздел 9.  Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальной зоны  изложить в новой редакции: 

 

«Раздел 9.  Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальной зоны.

 

 Статья 44.  Жилая зона (Ж)

 

Зона ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования жилых районов, микрорайонов и кварталов из отдельно стоящих и блокированных жилых зданий с минимально разрешенным набором услуг для населения местного значения и возможностью ведения непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции в целях удовлетворения личных потребностей.

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
    1. Основные виды разрешенного использования:
  • отдельно стоящие односемейные жилые здания;
  • отдельно стоящие блокированные двухсемейные жилые здания;
  • детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
  • школы общеобразовательные;
  • магазины товаров первой необходимости;
  • временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля) и обслуживания населения;
  • строения для содержания домашних животных и птицы;
  • здания, строения, сооружения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью.

 

 Таблица III. 1. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства,             

                            реконструкции объектов капитального строительства для жилой зоны (Ж)  

Размеры и параметры

Единицы   измерения

отдельно стоящие односемейные жилые здания

отдельно стоящие блокированные двухсемейные жилые здания

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

 Школы общеобразовательные

магазины товаров первой необходимости

временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля) и обслуживания населения

Строения для содержания домашних животных и птицы

здания, строения, сооружения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

минимальная площадь земельного участка

кв.м

500

500

3000

6000

50

50

100

100

максимальная площадь земельного участка

кв.м

5000

2500

10000

25000

450

200

1200

1200

минимальная ширина вдоль фронта улицы

м

15

10

20

25

5

8

10

10

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений

 

минимальный отступ   от передней границы участка

м

0

0

25

25

1

1

5

1

минимальный отступ    от боковой границы участка

м

0

   3

15

15

1

3

3

3

минимальный отступ  от задней границы участка

м

1

1

15

15

1

3

3

3

 минимальный отступ   от задней границы участка

м

1

1

15

15

3

3

3

3

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

предельное количество этажей зданий, строений, сооружений

шт

3

3

3

3

3

1

1

1

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка 

 

 

%

60

75

50

50

70

80

40

60

максимальная высота вспомогательных объектов капитального строительства

м

4

4

4

4

4

4

4

4

 

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

             -     отдельно стоящие или встроенные в жилые здания гаражи и открытые парковки;

  • производственные, бытовые здания, строения и сооружения;
  • хозяйственные постройки;
  • строения для содержания домашних животных и птицы;
  • теплицы, оранжереи;
  • индивидуальные бани, надворные туалеты;
  • палисадники, огороды, сады;
  • индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
  • площадки для сбора мусора;
  • индивидуальные бассейны.

 

1.3. Условно-разрешенные виды использования:

         - пункты оказания первой медицинской помощи;

          - аптечные учреждения;

          - здания, строения, сооружения бытового обслуживания населения (ремонт бытовой                                                                                                                                                                          

          техники, ателье, парикмахерские, косметические и лечебно-профилактические салоны,    

          химчистки, прачечные);

          - площадки для детей, отдыха, спортивных занятий;

          - теннисные корты;

          - здания со спортзалами и помещениями для досуговых занятий;

          - школы-интернаты любого профиля и дома ребенка;

          - кафе, закусочные отдельно стоящие;

          - объекты, связанные с отправлением культа;

          - объекты коммунально-бытового назначения;

          - объекты социального назначения;

          - здания, строения, сооружения почтовых отделений, телефонных и телеграфных станций

          - временные объекты торговли (павильоны розничной и мелкооптовой торговли) и

          обслуживания населения;

          - плодовые и овощные хранилища (сооружения для хранения плодовых и овощных культур).

 

 2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

  а) минимальная площадь земельного участка - 500 кв. метров;

      б) максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. метров;

      в) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров.

3. Предельное количество этажей  зданий, строений, сооружений – 3 шт.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого  размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60%.

 

 Статья 45. Общественно-деловая зона ( Ц )

Зона ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования центра поселения с преимущественным спектром обслуживающих видов недвижимости, разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, связанных с удовлетворением периодических потребностей населения при ограничении жилых функций.

          1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

  1. Основные виды разрешенного использования:
  • конторские здания с офисами организаций, фирм, компаний;
  • магазины, торговые центры, мини-рынки;
  • торгово-развлекательные здания, строения, сооружения;
  • клубы, дискотеки, танцзалы;
  • рынки открытые и закрытые;
  • спортивные клубы и залы;
  • предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные);
  • аптеки;
  • транспортно-экспедиционные агентства и фирмы;
  • здания и сооружения бытового обслуживания населения;
  • отделения, участковые пункты полиции.

 

    Таблица III. 2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства для общественно-деловой зоны ( Ц )

Размеры и параметры

Единицы  измерения

конторские здания с офисами организаций, фирм, компаний

магазины, торговые центры, мини-рынки

клубы, дискотеки, танцзалы

Торгово-развлекательные здания, строения, сооружения

предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные)

аптеки

Рынки открытые и закрытые

спортивные клубы

Транспортно-экспедиционные агентства и фирмы

здания и сооружения бытового обслуживания населения

отделения, участковые пункты полиции

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

 предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

минимальная площадь земельного участка

кв.м

1200

100

2000

2000

150

500

2000

2000

2000

50

500

максимальная площадь земельного участка

кв.м

4500

5000

5000

5000

 2000

2000

5000

5000

6000

2000

2500

минимальная ширина вдоль фронта улицы

м

35

6

30

30

8

6

30

30

30

20

10

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений

минимальный отступ   от передней границы участка

м

3

1

5

5

5

3

5

5

5

5

5

минимальный отступ   от боковой границы участка

 

м

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

минимальный отступ   от задней границы участка

м

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

 предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

предельное количество этажей зданий, строений, сооружений

шт

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

 максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка 

 

%

50

70

70

70

70

70

50

70

50

70

50

максимальная высота вспомогательных объектов капитального строительства

м

4

4

 4

4

5

4

4

4

4

4

4

     

     

 

 

                          1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • встроенные в здания и пристроенные гаражи;
  • парковки перед зданиями, строениями и сооружениями деловых, культурных,

обслуживающих и коммерческих видов использования;

  • здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных предприятий и служб.
  •  

                  1.3.Условно-разрешенные виды использования:

  • жилые дома разных типов;
  • объекты, связанные с отправлением культа;
  • бани и сауны;
  • общественные туалеты;

            -     объекты пожарной охраны.

 

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

  а) минимальная площадь земельного участка - 500 кв. метров;

      б) максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. метров;

      в) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров.

3. Предельное количество этажей  зданий, строений, сооружений – 3 шт.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого  размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60%.

 

3) Статья 46. Производственная  зона ( П )

 

               Зона выделена для обеспечения разрешительно - правовых условий и процедур формирования промышленных площадок, включающих производственные предприятия III, IV И V КЛАССА ВРЕДНОСТИ без выбросов (сбросов) загрязняющих веществ, избыточных запахов, вибрации, шума и не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду.

Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости осуществляется только при соблюдении санитарных и экологических нормативов и требований.

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и      

      объектов капитального строительства

  1. Основные виды разрешенного использования

-          основные площадки производственных предприятий III, IV и V класса вредности различного профиля;

  • объекты складского назначения различного профиля;
  • гаражи и стоянки хранения грузовых автомобилей, автобусов;
  • станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
  • объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
  • санитарно-технические сооружения и сооружения коммунального назначения;
  • административные и конторские здания;
  • проектные, научно-исследовательские организации и лаборатории;
  • теплицы;
  • специализированные павильоны по продаже товаров собственного производства;
  • здания, строения сооружения, павильоны оптовой и мелкооптовой торговли;
  • здания, строения, сооружения пожарной охраны;
  • здания, строения, сооружения органов внутренних дел и министерства обороны;
  • озелененные территории санитарно-защитных зон.

 

 

 

 

Таблица III. 3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства,

                                                        реконструкции объектов капитального строительства для производственной  зоны   ( П )

Размеры и параметры

Единицы   измерения

основные площадки производственных предприятий III ,IV, V класса вредности различного профиля

объекты складского назначения различного профиля

гаражи и стоянки хранения грузовых автомобилей, автобусов

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения

административные и конторские здания

проектные, научноисследовательские организации и лаборатории

теплицы

специализированные павильоны по продаже товаров собственного производства

здания, строения сооружения, павильоны оптовой и мелкооптовой торговли

здания, строения, сооружения пожарной охраны

здания, строения, сооружения органов внутренних дел и министерства обороны

озелененные территории санитарнозащитных зон

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

минимальная площадь земельного участка

кв.м

2000

2500

600

1000

500

200

200

500

500

1000

2000

1000

100

500

максимальная площадь земельного участка

не подлежит ограничению

 

минимальная ширина вдоль фронта улицы

м

25

15

15

15

15

10

10

20

10

15

10

10

10

10

 

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений

минимальный отступ   от передней границы участка

м

8

 

8

8

8

3

1,5

1,5

8

1

1

8

8

1

1

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

предельное количество этажей зданий, строений, сооружений

шт.

1

3

1

2

3

3

3

1

1

1

2

3

не подлежит ограничению

 максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка 

 

%

50

80

50

50

70

80

80

80

80

80

50

70

80

70

максимальная высота вспомогательных объектов капитального строительства

м

 4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

                                 

 

   1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • таможни;
  • автотранспортные предприятия;
  • гаражи боксового типа, малоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки;
  • здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных предприятий и служб;
  • питомники растений для озеленения и благоустройства территории города.

 

                        1.3.Условно-разрешенные виды использования:

            - автозаправочные станции различного типа;

            - временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, павильоны) и обслуживания  

              населения;

            - здания, строения, сооружения общественного питания (кафе, столовые, буфеты);

            - здания, строения, сооружения коммунально-бытового назначения.

 

2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

  а) минимальная площадь земельного участка - 500 кв. метров;

      б) максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. метров;

      в) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров.

3. Предельное количество этажей  зданий, строений, сооружений – 3 шт.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого  размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60%.

 

 Статья 47. ЗОНА РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ (Р)

 

Зона выделена для обеспечения разрешительно - правовых условий и процедур формирования озелененных участков поселения, ГОРОДСКИХ ПАРКОВ, СКВЕРОВ, БУЛЬВАРОВ предназначенных для кратковременного отдыха и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах в жилых кварталах поселения, в пределах установленных красных линий.

            1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

      1.1. Основные виды разрешенного использования:

              -    парки;

  • сады;
  • бульвары, скверы, аллеи;
  • спортивные и игровые площадки.
  •  

       1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые   

      архитектурные формы;

  • комплексы аттракционов, игровые залы
  • предприятия общественного питания;
  • элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального

искусства;

  • хозяйственные здания, строения, сооружения;
  • зеленые пляжи;
  • парковки автомобилей;
  • общественные туалеты.
  •  

       1.3.  Условно-разрешенные виды использования:

  • здания, строения, сооружения органов внутренних дел;
  • временные павильоны для розничной торговли и обслуживания населения.
  •  

  2.  Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) Минимальная площадь земельного участка – 200 кв.м. ;

б) максимальная площадь земельного участка – 10000 кв. м.;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы –  5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежит ограничению.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60 %.

 

 Статья 48 Зона сельскохозяйственного использования  (СХ)

 

     Зона выделена для обеспечения организационно   организационно-правовых условий сохранения сельскохозяйственных назначения, предотвращения их занятия другими видами деятельности, и предназначена для выращивания сельхозпродукции.

1.  Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1. Основные виды разрешенного использования:

 - сады, огороды;

- сельскохозяйственные угодья;

- сельскохозяйственные объекты;

- здания, строения, сооружения сельскохозяйственного использования;

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

- предприятия переработки сельскохозяйственной продукции, предприятия (здания, строения, сооружения) пищевой промышленности.

 

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи для хранения сельхозтехники и автомобилей

- открытые автостоянки для хранения транспорта;

- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

- площадки для мусоросборников;

- противопожарные водоемы;

- водозаборы.

 

1.3. Условно-разрешенные виды использования:

 - временные торговые объекты (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли);

- объекты пожарной охраны;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

 - животноводческие фермы;

 - подсобные хозяйства;

 - поля и участки для выращивания сельхозпродукции;

 - лесозащитные полосы.

 

 2.  Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка – 400 м2;

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит ограничению

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы –  20 м.

3.  Предельное количество этажей  зданий, строений, сооружений – 3 шт.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 40 %.

 

Статья 50. Зона особо охраняемых территорий историко-культурного назначения (ООТ)

 

Зона выделена для обеспечения организационно-правовых условий сохранения военных и гражданских захоронений.

            1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

              1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- памятники, мемориалы.

 

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты внешнего благоустройства.

 

 

1.1. Условно-разрешённые виды использования:

- захоронения;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты жилищно-коммунального хозяйства.

 

        2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) Минимальная площадь земельного участка – 200 кв.м. ;

б) максимальная площадь земельного участка – 10000 кв. м.;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы –  5 м.

        3.  Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежит ограничению.

         4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра.

        5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60 %.

 

 


Скачать-/kcfinder/upload/1791/files/Vnesenie-izmeneniya-v-PZZ-Ivanovskogo-sp(1).doc

Дата создания: 12.04.2017 11:41

Дата последнего изменения: 12.04.2017 11:48

На главную страницу